养老医护业怎么赚钱？我国常见的几种养老服务模式

中国已经进入了老龄化社会，就上海地区来说，2011年底，60岁以上户籍老人总数已达348万，占户籍人口24.5%，预计到2020年，60岁以上老人将达495万，占户籍人口34%以上。养老服务业成了社会热点。近几年来，行业领先者们均在摸索着养老服务业的发展之路。

2013年12月21日，由上海泰福健康管理学院主办的“老年护理与健康管理国际研讨会”上，泰福健康管理有限公司董事邵宗宗介绍说，目前我国的养老服务业主要有这几种盈利模式。

政府补贴或购买服务模式

“这是一批值得尊敬的‘养老服务产业’的理想者。”邵董评价说，由于政府补贴型的养老为市场提供了一个基准价格，而在这种定价下，养护机构是无法盈利的，必须依赖政府的补贴。另外，老年人的消费观念也使他们丧失一大部分有支付能力的客户。

他们在行业的“微利”状态下艰难的运行，他们在等待着行业发展的时机。时机就是老年人口结构改变和消费观念改变的时候，然而，房屋租金不断上涨，人力成本不断上升，他们很难去坚持自己的信念。

目前，这一模式的典型代表是北京的寸草春晖养老院。

康复医院盈利模式

这一模式主要是以“Nursing Home”、康复护理中心等实体形式出现，它们都是依附于医疗机构发展起来的，也是近年来大量涌入中国市场的一种盈利模式。他们争取用医保来支撑支付，提供专业性的康复护理来满足那些半自理或者不能自理的客户的需求，其定位很清晰。如针对不同疾病的老年人，他们有明确的细分，分别配有神经外科、心血管、骨科、帕金森等专业护理人士。但是单纯依靠房屋和病床的收费也是无法支撑的，必须依赖于其他服务创收。

这一模式正在发展建设中，市场上还比较少，因此是外资护理机构参与的热点。其典型代表是台湾的护理之家，它可以依附于当地医院来运行，提供专业的全方位护理。

房地产盈利模式

这是市场存在比较多的一种模式。邵董从2007年到20113年这6年里，主要参与的就是养老服务业与房地产业的结合。一路艰辛地走过来，他认为，这里面潜藏着巨大的商业机会。

它有两种方式，一种是实行会员制，提供社区服务，由不动产价值支撑。会员加入要收取高额的会费，提供日常社区服务。会员最终离开时可以退回其会费。典型代表是上海亲和源、北京太申祥和、杭州金色年华。

另外一种方式就是住宅产权制，由房地产行业利润来支撑。这一形式的代表是万科随园嘉树、雅达绿城乌镇雅园、安平保利西塘越，他们是养老地产的大胆尝试。

养老房地产，代表房地产行业一个新的发展方向，极具市场增长潜力。它在国外已经不是新鲜事物，经过了近百年的发展，已经非常成熟，在我国处于起步阶段，还有很多需要探索的地方。

商业养老保险模式

商业养老保险是以获得养老金为主要目的的长期人身险它是年金保险的一种特殊形式，又称为退休金保险。商业性养老保险的被保险人，在交纳了一定的保险费以后，就可以从一定的年龄开始领取养老金。这样，尽管被保险人在退休之后收入下降，但由于有养老金的帮助，他仍然能保持退休前的生活水平。

商业养老保险发展是大势所趋，是政府养老保障体系必需的补偿机制。如社会上存在的各类保险机构，如泰康人寿、平安保险等，具有资金充足，长期理性回报的的特点，能够满足潜在用户的真实需要，是一种比“以房养老”更合理、更能被接受的模式。

来源：医学界