泰康人寿投20亿开发养老社区 建设15~20个养老社区

医谷编者按：养老产业、民营医院……引发了了各领域企业的投资热潮，之前，医谷曾报道过《险企也等不及了 阳光保险首次投资大型医院》一文，阳光保险集团正式进军医疗产业，与山东潍坊人民医院和潍坊医学院共同筹建阳光融和医院，此医院也将成为国内第一家由保险机构和国有大型医院及教学机构合作兴办的综合性医院，“跨界”已然成为现在险企、房企进行产业链拓展的重头戏，这不，又一家险企——泰康人寿跨入养老产业，投资手笔还不小，市场再次涌动了。

近日，泰康人寿投资筹集的“粤园”养老社区在广州揭牌，这是继上海之后，泰康养老社区“南下”珠三角。按照规划，“粤园”总投资额达20亿元，将于2016年年内可入住。未来，泰康在全国范围内将投资千亿元，建设15~20个养老社区。针对备受市场关注的上市预期，泰康人寿董事长陈东升透露，泰康未来上市是肯定的，但会根据股东需求、市场状况来决定上市时间表，若状况不好，亦可缓迟上市。

推新型保险衔接“粤园”

为了打通“医养”服务产业链，近期，泰康人寿低调推出“泰康悦享中华A款高端医疗保险”，作为其“幸福有约健康保障计划”的代表产品。据悉，从“幸福有约终身养老计划”到“幸福有约健康保障计划”，全面与“粤园”养老社区项目相衔接。

泰康人寿董事长陈东升认为，虽然养老社区的前期投入时间较长，但老社区延伸寿险产业链至医疗等领域，并且与保险资金在时间周期上也相匹配，出于险资的安全和流动性考虑，未来30年，养老社区依然会是主要的投资方向。

上市暂无时间表另一个备受市场关注的问题在于泰康上市的预期。对此，陈东升表示，一个持续成长盈利、持续受消费者青睐的企业，若需要充足资本，有三种方式可获得资本：一是通过充足的盈利能力解决资本的需求，还有一种通过私募的方式（像发行次级债等方式）补充资本、资金，实现企业发展和建设，而第三个方式是公开募资。

陈东升表示，这三种方式对泰康而言，都可以用。泰康人寿还要发展，亦需要资本，上市也不是悬念。“我们会根据股东需求、市场状况来决定上市的时间表。”陈东升表示，若状况不好，亦可以缓迟上市。

泰康“粤园”项目与“医养”结合

项目规模

总投资金额达20亿元；地上建筑面积11.5万平方米，其中包括1万平方米的大型康体文娱会所、1万平方米的专业老年病康复医院；该社区共可容纳约1300户居民入住，目标辐射范围主要是广东、湖南、广西、江西等泛珠三角和港澳地区。

养老住宅设计人性化

在“粤园”项目现场可供参观的样板房中，其最大的特色在于“医养”结合。根据不同年龄层次和不同的护理需求，社区内的住宅也配置了不同的医疗或保健设备。

样板房中的所有家具的棱角都被圆弧设计替代，每个房间的床头都设置了紧急按钮，可供居住的老人在紧急情况下进行呼叫；而护理级别的房间考虑更为周全，床头装有急救医疗系统，可接入呼吸机、电击治疗等设备。

与三甲医院合作

泰康与国内多家大型医院建立了合作，搭建“三甲医院临床诊疗+社区配建二级康复医院+CCRC持续关爱社区”的三层次医养服务体系。

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泰康人寿不做养老地产

据记者不完全统计，上半年，前海人寿、平安人寿、太平人寿、新华人寿等保险公司均有养老社区的投资。对于养老社区的定位和赢利模式，泰康之家CEO刘挺军介绍指出，目前一些保险公司采取的是“养老地产”模式，银行资金先入，成熟后卖房子给需要养老的人，从而持续赢利，但是泰康做的养老社区不是养老地产，我们承诺政府是不卖地的。我们只是衔接这个养老社区开发了相配套的养老保险产品，每年有固定的投资回报分红给客户，我们只是收一些管理费。具体模式是给（投资者）一个提前的确认函，若投资者需要去住养老社区，就把账户上的钱拿去支付房租。

刘挺军还指出，养老社区并非暴利、高盈利投资，由于其投资周期长达8~10年，项目投入前期并不赚钱，短期收益大概在5%~6%。长期，若20年就是8%~10%。投资回报的长期前景是一定被看好，但档期的门槛是很高的，所以只有保险资金才适合做。

来源：Care Show